Exemple de promesse synallagmatique de bail commercial

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Une ou plusieurs dérogations par le locateur ou le locataire ne doivent pas être interprétées comme une renonciation à une violation subséquente du même engagement, de la même condition ou de la même clause. La signature du compromis est accompagnée du paiement par l`acheteur d`une somme comprise approximativement entre 5% et 10% du prix de vente. Le locateur et le locataire ont chacun le droit, de temps à autre, de changer l`avis de lieu doit être donné en vertu du présent paragraphe par un avis écrit de celui-ci à l`autre partie. Dans l`engagement de vendre (également appelé «engagement unilatéral de vendre»), le propriétaire s`engage à l`acheteur potentiel (nommé le bénéficiaire) pour lui vendre sa propriété à un prix déterminé. Le locateur doit avoir, en plus de la mesure corrective ci-dessus fournie, tout autre droit ou recours dont dispose le locateur en raison d`une défaillance du locataire, que ce soit en droit ou en equity. Contrairement à l`engagement de vendre, le contrat préalable n`a pas besoin d`être enregistré auprès des services fiscaux. Le locateur peut, de temps en temps, sans préjudice de toute autre mesure corrective, utiliser le dépôt de garantie dans la mesure nécessaire pour réparer les arriérés de loyer ou pour satisfaire toute autre clause ou obligation du locataire en vertu des présentes. Le locataire se conformera aux règles du bâtiment adoptées et modifiées par le locateur de temps à autre et causera à tous ses agents, employés, invités et visiteurs de le faire; tous les changements apportés à ces règles seront envoyés par le locateur au locataire par écrit. Il y a une règle générale du droit commun des contrats qui permet au locataire de céder son bail, comme tout le bénéficiaire du bail peut le faire, sauf dans le cas d`une clause contraire, tant que le droit de préemption de la ville est appliqué. En effectuant les réparations prévues au présent paragraphe, le locateur ne saurait être tenu responsable des retards résultant de grèves, de restrictions gouvernementales, de l`incapacité d`obtenir des matériaux ou du travail nécessaires ou d`autres questions qui échappent au contrôle raisonnable du locateur.

. Ce délai de rétractation commence à partir du jour suivant la remise personnelle des documents (ou de la signature de l`acte si elle est conservée par l`agent public) en cas de promesse passée sous forme authentique, ou à partir de la première présentation de la lettre recommandée avec préavis de réception contenant le pré-contrat, en cas de promesse passée en vertu d`un acte privé.